住宅ローンは、基本的に毎月一定額を返済していきますが、まとまった資金ができたときには、その分を返済にあてることができます。これを「繰り上げ返済」または「一部繰り上げ返済」といいます。この繰り上げ返済は返済額を有利にする効果があります。

たとえば、2000万円を返済期間30年、金利3％で借りると（元利均等返済）、毎月の返済額は約8万4000円（ボーナス返済なし）です。第1回目の返済額の内訳を見ると、元金部分の返済は約3万4000円で利息部分が5万円。このときに繰り上げ返済をすると、返済したお金は元本部分に充当され、利息部分は免除されることになります。つまり、3万4000円支払うと、5万円の利息が支払い不要になるということ。結構、効果が大きいですよね。もちろん、繰り上げ返済をするためには、一般的にまとまったお金が必要ですが、しくみは同様です。

利息の比率は、借入れ当初のほうが高くなりますから、繰り上げ返済は早いほど有利です。
（マネーライター・向山 勇　2007年11月）