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現在は独身。将来のためにマンションを買おうか考え中。今は買いどきでしょうか？（東京都・31歳）

最初にマンション業界の状況からお話しします。建築資材の高騰の影響などもあってマンションの価格が高止まりしています。そのため販売状況も芳しくありません。さらに銀行がマンション業者に対する不動産融資に慎重になっています。アメリカのサブプライムローン問題も影響しているのでしょうが、景気への不安もあり不良債権を生みたくないという銀行の心理が働いているのかもしれません。となると、業者がこらえきれずに、販売価格を下げても売ろうとしてくるでしょう。こうした状況を考えると、この先マンションは値下がりするという見通しとなり「今焦って買う必要はなさそう」というのが結論です。

それより気になるのは「独身のうちにマンションを買う」ことの是非です。お金の負担は賃貸生活に比べずっと多くなります。毎月の住宅ローン返済に加え、修繕積立金や管理費負担、固定資産税の支払いなどがあるからです。

また独身者が買える広さのマンションは、結婚して２人で暮らすには狭すぎます。まして子どもが生まれたら……。売りに出すか、賃貸するかの選択を迫られることに。

売る場合、比較的築年数の新しい物件でも購入時の半分程度の値段しかつかないでしょう。これでは住宅ローンが完済できないので売るに売れない状態に陥ります。

では賃貸に出す案はどうでしょう。確かに月々の返済は家賃で賄うことができるでしょうが、ボーナス支払い分は自腹になってしまいそうです。また大家さんになると、賃貸物件のメンテナンス費用も負担しなければなりません。なんとかマンション経営を続けて住宅ローンを完済したころには、建物の価値はゼロ査定になってしまうでしょう。

結論としては独身時代にマンションを買うことはおすすめしません。結婚後に買えるようにお金を貯めましょう。

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