マイホームはほしい、でも住宅ローンが気になる！賃貸・購入のメリット・デメリット

「賃貸」だと、老後に住む家がなくなるって本当？

（朝倉さん）あと夫が言うのが、賃貸だと、老後は家が借りにくくなるって。

（ルーシー先生）現状では、そういうこともあります。高齢者の方に貸すのを嫌がる大家さんもいらっしゃるので。ただ、今後変わっていくんじゃないかしら。だって、これだけ高齢化社会が進めばそうも言っていられなくなるでしょう。逆に、「高齢者向け」の住宅も増えていくのでは？

（朝倉さん）「借りる家がない」という不安は解消される可能性大ってことですね。でも、家賃負担がつづくのはなぁ……。だんだん購入のほうに気持ちが傾いてきました。

（ルーシー先生）老後の生活を考えるとそれもひとつの選択です。一方で、一度購入してしまうと、家族内のいろいろな変化に対応しづらくなります。

（朝倉さん）それって、どういうことですか？

（ルーシー先生）たとえば、家族が増えたり減ったりといったライフスタイルの変化に対応しづらくなる。

（朝倉さん）うちの両親がそんなことを言っていました。「お前たちが独立したあと、夫婦ふたりで3LDK は広すぎる」って。

（ルーシー先生）そのほか、これは「万一」ですが、ご主人のお給料がガクンと下がってしまえば、これまで通りに住宅ローンを返済していくのが難しくなる。

（朝倉さん）考えたくないですが、人生は何が起こるかわかりませんからね。

（ルーシー先生）そのとき、賃貸だったらすぐに家賃の安いところに引っ越せるでしょう。こんな具合に、ライフスタイルや環境の変化に合わせて柔軟に対応していける点では、賃貸に軍配が上がります。

（朝倉さん）賃貸の魅力って、身軽さと柔軟性って感じですね。

（ルーシー先生）ただし、賃貸の場合、結局は「他人のモノ」です。なので、いろいろ制約があります。一方、購入すれば「自分のモノ」でしょう。なので、自分の好きに使えますよね。リフォームしたりとか。賃貸と購入それぞれのメリット・デメリットを整理すると、こんな感じよ。

◆賃貸・購入のメリット・デメリット

買うか借りるかは、個人の価値観次第

（ルーシー先生）買うか、借りるかって、結局、それぞれの特徴を個人がどう捉えるか、ですよね。たとえば、のぞみさんだったら、「家」について優先したい価値観って何ですか？

（朝倉さん）メリット・デメリットから考えてあらためて整理してみると、「自分のモノ」ってことかな……。

（ルーシー先生）となると、「購入」になるのかしらね。

（朝倉さん）ただ、「購入」となると、やっぱり住宅ローンが心配なんですよね。本当に大丈夫かなって。

（ルーシー先生）だからこそ、買う前には、住宅ローンについてしっかり勉強しておく必要があるんです。無理のない返済計画が立てられれば、住宅ローンは決して恐れるものではなくなります。というより、マイホームを手に入れる強い味方になってくれます。

【監修者紹介】
花田 敬（はなだ たかし）
チーム★ライフプラン研究会代表。イーエフピー株式会社代表取締役、（一社）法人クレジットカード相談士協会代表理事。1996年にソニー生命保険から独立。以降、「金銭教育は社会貢献」をテーマに、マネーセミナー講師の育成に努め、多くの門下生を輩出している。また、2010年から2025年までの15年間、関東学園大学の非常勤講師として培った知識と経験を武器に、講師として活躍中。大手銀行、生命保険会社、損害保険会社、証券会社、大手住宅メーカーなど、幅広い企業のコンサルティングや社員研修、セミナー、講演活動を積極的に展開。著書も多数刊行し、業界内外で高い信頼を得ている。

【編著者紹介】
チーム★ライフプラン研究会　　　
全国のファイナンシャル・プランナーの有志が集い、ライフプランとマネープランの重要性を広く啓発・普及するために活動する研究会。各地で開催されるマネーセミナーにおいて、講師として実績を積みながら、未来の豊かな生活設計をサポートする取り組みを展開している。

※本記事に掲載している情報は2025年3月時点のもので、変更になる場合があります。

著＝チーム★ライフプラン研究会、花田敬／『誰か教えて！　一生にかかるお金の話 改訂版』