「住んでから後悔」を防ぐ！プロが教える、子連れファミリーの物件探し「10の鉄則」

実際に住んでみると、また子どもが成長してくると、「ああ～そういうことも考えて家を選ぶべきだったのね」と思うことが増えてきます。次こそ自分たちにぴったりの住まいを！というアナタのために、住まい探しのプロである、不動産情報サービスのアットホームを直撃。思わず「なるほど！」と膝を打つ、物件探しのコツをたっぷり教えてもらいました。文中の①～⑩の10個のポイントをぜひチェックしてみてくださいね！

ファミリー層の物件選び、まずは「学区」をチェック！

物件探しの基本といえば、まずは立地や家賃、部屋数などが条件に合っているかでしょう。日当たりや駐車場の有無も気になるところです。とくに車移動の多いファミリー層は「駐車場はできたら2台分ほしい」という人も多いはず。
そういった条件をクリアしたうえで、さらにファミリー層にとって住みやすい物件とはどういうものでしょうか。

「シングルの目線だと『駅が近い』とか『スーパーやコンビニが近い』といった項目の優先順位が高くなります。でも、ファミリー層が重視するのは『治安が良い』とか『小学校・中学校が近い』という点です。とくに、①小中学校と家との距離は、多くの方が気にされます」と、アットホーム株式会社マーケティングコミュニケーション部広報グループ　西嶋優理子さんは言います。

子どもの学区を知りたいという方は、実際、非常に多いようです。
アットホームでは、2025年4月、全国の不動産会社831社を対象に、インターネットアンケートによる「学区情報に関する調査」を行いました。
そこで、「接客の際、ファミリー・夫婦世帯から小学校や中学校の学区情報について質問を受けたことがあるか」と聞いたところ、「受けたことがある」が84.4％でした。

【接客の際、ファミリー・夫婦世帯のお客さまから小学校や中学校の学区情報について質問を受けたことはありますか】

さらに、「受けたことがある」と回答した不動産会社に、ファミリーや夫婦世帯のうち、どのくらいの人が学区について質問するか聞いたところ、5～10割と回答した会社が39.7％でした。

「消費者234名にも同様のアンケートを行い、転居の際に『学区を重視した理由』について尋ねています。すると、『共働きで帰りが遅く、安心できる学区が良いと思ったため』『通学時間と通学路を重視していたため』『家から近い方が安心だと思ったため』といった声が寄せられました」（西嶋さん・以下同）

学区を考える際、見落としがちなポイントに②「学校選択制」があります。
学校選択制とは、保護者が希望すれば、市区町村が指定する従来の通学区域（学区）だけでなく、別の区域の公立小・中学校も選べる制度です。
この学校選択制について、不動産会社に「接客の際に学校選択制の制度を案内したことがあるか」を聞いたところ、「案内したことがある」が46.1％でした。
さらに、「案内したことがある」と答えた不動産会社に、どのように案内したかを聞いたところ、「学区内に希望の物件が見当たらず困っている際、学区外からでも選択できる制度があることを伝えた」「部活動の事情で別の中学校に行ける可能性があると伝えた」「道一本の違いで学区が違っても、選択制で学校が選べるケースがあることを伝えた」などが挙げられました。

この『学校選択制』には、市区町村内全域から選べる『自由選択制』、ブロック内からのみ選べる『ブロック選択制』などいくつかの種類があり、行っていない自治体もあります。各自治体によって運用が異なるので、検討が必要な方は一度チェックしてみてください。

物件探しの条件として学区を挙げるような家庭は、早くから動いています。
学区を重視しているファミリー・夫婦世帯が③物件を探すタイミングについて不動産会社に聞いたところ、「入学の1年前まで」が最多の29.9％でした。次いで、「入学の6カ月前まで」が18.9％と、約半数が1年前～6カ月前の間に物件を探していることが分かりました。

【学区を重視して物件を探されているお客さまについて、どのタイミングで物件を探すお客さまが多いですか】

希望の学区にいい物件を見つけたいと思ったら、入学前の冬休みに「そろそろ家探しを……」と言い出すのでは遅いのかもしれません。

育児や家事がラクになる家。見極めるポイントとは？

子どもの学区以外にも、物件選びに際してファミリー層が知っておくとよい、育児や家事がラクになるポイントがあります。いくつかご紹介しましょう。

●あえて④1階の物件を選ぶ
マンションなどの集合住宅の場合、一般的には防犯面を考えて2階以上の部屋を選ぶ人が多いもの。でも、小さい子どものいる家族なら、1階の物件もおすすめです。それは、子どもの走り回る足音などで、下の階の人に気を遣う必要がないからです。
集合住宅の場合、どうしても子どもの生活音は気になるもの。「静かにして！」と言う回数が減るだけでも、親のイライラは多少なりとも解消されるでしょう。
「ベビーカーを出しやすい、転落事故の恐れがないなど、1階の部屋には他にもいろいろなメリットがあるんですよ」

●⑤ランドリールームのある家は狙い目
共働きが増えた近年、洗濯物は「乾燥機で乾かす」「室内に干す」が主流になっています。ランドリールームのような、「ここで洗って、干して、畳んで、アイロンがけも」できるスペースがある物件も注目です。

●⑥生活の動線をトレースしてみる
生活のしやすさは動線にかかっている、とも言えます。たとえば、玄関の近くに洗面所があれば、子どもが家に帰ってきたとき、リビングに行く前に手洗いやうがいを済ませられます。これで、感染症対策もバッチリです。反対に、キッチンに行くのにわざわざリビングを通る必要があると、重いものを買ってきたときに不便でしょう。
「小さいお子さんがいる家庭には、広めの玄関収納もおすすめです。これがあると玄関に入ってすぐベビーカーがしまえる。ベビーカーに幅を取られ、玄関の出入りに苦労する、なんてこともなくなります」

●光熱費を減らしたいなら⑦「省エネ性能ラベル」もチェック
「省エネ性能ラベル」とは、物件の省エネ性能の高低を比較検討できるよう導入されたラベルのこと。2024年4月以降、事業者は新築建築物の販売・賃貸の広告等（※1）に、省エネ性能の表示ラベルを表示することが必要となりました。すべての物件にこのラベルが掲示されているわけではありませんが、見つけたらチェックしてみると、光熱費を削減できる物件が見つかるかもしれません。
※1　新聞・雑誌広告、チラシ、パンフレット、インターネット広告などが対象。


【省エネ性能ラベルの見本】

＜A・エネルギー消費性能＞
国が定める省エネ基準から、どの程度消費エネルギーを削減できているかを見る指標(BEI)を、5～7段階の星の数で示しています。キラキラの星は太陽光発電などの再エネ設備による削減分を示します。
＜B・断熱性能＞
建物の断熱性能を見る指標を７段階で示しています。新築時の省エネ基準は「４」で達成です。
＜C・目安光熱費＞
ある設定条件の下で、想定される年間の光熱費の目安額を示すもの。実際の光熱費とは異なります。

「一般の方にわかりやすいのは、このA～Cの3項目でしょう。Eは建物の名称、Iは省エネ性能を評価した日。残りの項目はちょっと専門的なので、興味のある方はアットホームのホームページなどで確認してみてくださいね」

▶アットホーム・省エネ性能ラベルの見方

街の不動産会社を上手に活用すればお宝情報がザクザク

物件選びも、今はネット情報だけで完結してしまいがちですが、ぜひ街の不動産会社とも仲良くしてみましょう。地元に強力なネットワークがあり、その街に詳しいからこそ知っている、お宝情報を教えてもらえます。

とくに、どの地区なら災害リスクが少ないか、といった⑧防災情報は、地元に長く根付いている不動産会社だからこそわかる、という面があります。
これから住もうとする自治体のハザードマップを確認している方は多くありませんし、土地勘がないと見方が難しいこともあります。さらに、ハザードマップが災害リスクのすべてを示すわけではありません。
「その点、地元の不動産会社に相談すれば、『災害時に避難所ができるのはこことここ』『このエリアは以前は沼地だった』など、ほしい情報をピンポイントで教えてもらえます」

不動産会社を上手に利用するコツは、⑨具体的な数字を挙げて条件を提示することです。
ひと口に「駅近」と言っても、人によって感覚の違いがあります。5分以内でなければダメという人もいれば、15分までなら許容する人もいるはず。互いに共通認識が持てれば、不動産会社も条件に合う物件を探しやすくなります。

地元の不動産会社は1人1人の顧客に丁寧に対応してくれるし、レスポンスも早い。良い不動産会社は、物件のメリットだけでなく、デメリットもしっかり説明してくれます。

「不動産情報は⑩ポータルサイトでイメージを固めてから不動産会社に行くのがおすすめです。じつは、サイトの写真も情報の宝庫なんですよ。拡大して、お風呂に追い焚き機能があるか、トイレは温水洗浄便座か、といった細かいことまで見る人もいます。ぜひポータルサイトと不動産会社、両方のいいとこ取りをして、理想の物件を見つけてください！」

※　※　※
ここまで挙げてきた子育てファミリー世代が不動産を探す際にチェックしたい10の鉄則をおさらいておきましょう。

①小中学校と家との距離
②「学校選択制」があるかどうか
③早めに物件を探す
④1階の物件
⑤ランドリールームのある家
⑥生活の動線
⑦省エネ性能ラベル
⑧防災情報
⑨不動産会社に具体的な数字を挙げて条件を提示
⑩ポータルサイトでイメージを固めてから不動産会社に行く

感覚の違いは家族のなかにもあるので、「駅近」「築浅」といった条件を家族内ですりあわせてから行かないと、不動産会社でもめるハメになるので、ご注意を！　地方の一戸建ては今、平屋も人気とか。予算に合う平屋物件があれば、検討してみるのもいいな、と感じました。


文＝高梨奈々